В мире, наверное, не существует сферы, где свободный рынок бы не облажался. Американцы призывают национализировать жилье, призывают государство вмешаться, строить больше жилья и выкинуть «инвесторов» и частных застройщиков с «рынка». Кому интересно — читайте статью полностью в оригинале.
Так называемый рынок привел к абсурдной ситуации, когда богатые грабят беднейших, пользуясь базовой человеческой потребностью в крыше над головой.
Этот вопрос настолько актуален, что обеспечение «доступа для всех к адекватному, безопасному и недорогому жилью и базовым услугам, а также благоустройство трущоб» стало частью Целей устойчивого развития Организации Объединенных Наций (в рамках Цели 11: Сделать города и населенные пункты открытыми, безопасными и устойчивыми).
Больше государственного жилья
Правительства (будь то на уровне штата или на федеральном уровне) должны строить достойные и долговечные дома на землях, принадлежащих штатам, вместо того, чтобы отдавать строительство домов частным фирмам.
Если такие дома строятся государством, на них могут быть наложены ограничения. Правительство может гарантировать, что эти дома предназначены для проживания, а не для инвестиций. Числа покупателей ограничено только для тех, кто покупает жилье впервые. Наложен запрет владельцам продавать или сдавать его в аренду в течение первых нескольких лет .
Примером этой модели может служить схема государственного жилья в Сингапуре. В Сингапуре почти 80% населения проживает в домах, которые строятся и управляются Советом по жилищному строительству и развитию (HDB, государственный орган). Тем не менее, чрезвычайно важно отметить, что квартиры принадлежат самим покупателям жилья (что позволяет Сингапуру иметь высокие показатели домовладения). По истечении минимального периода владения (MOP, период, который обычно длится 5 лет) владельцы могут свободно сдавать недвижимость в аренду или продавать ее другим желающим покупателям.
Когда дома планируются и строятся правительством, можно учитывать потребности всего города, гарантируя, что это жилье удовлетворит потребности горожан, одновременно уменьшая ущерб, причиняемый другим сферам города (например, окружающей среде). Кроме того, используется система, похожая на аренду земли, что означает, что недвижимость будет находится в собственности в течение 99 лет (вместо того, чтобы передаваться из поколения в поколение на неопределенный срок).
При такой модели правительство может выйти на рынок и конкурировать с другими частными жилищно-строительными корпорациями, обеспечивая здоровую конкуренцию и предотвращая появление монополий.
…
Ясно одно — нам нужно национализировать жилье (или хотя бы усилить присутствие государства).
Эта борьба за обеспечение основного права человека на жилище обойдется дорого. И ее нельзя оставлять на откуп богатым корпорациям или инвесторам. Эти субъекты стремится только к получению государственных средств, минимизируя приносимую пользу.
О кризисе жилья в США, Великобритании и Канаде постоянно пишет канадский публицист Джаред Брок. Ссылаясь на проверенные цифры и факты. И делая аналогичные выводы…
Великобритания кишит бездомными — на душу населения тут больше бездомных, чем в Америке или Канаде. В одном только Лондоне есть тысячи бездомных, и более 22 000 пустующих домов, в том числе тысячи многомиллионных особняков-призраков и зомби-квартир.
По данным Федеральной резервной системы, в настоящее время в Америке насчитывается 15,2 миллиона свободных домов.
Или возьмем владельцев второго дома в США. В Америке 7,5 миллионов вторых домов, каждый из которых вносит вклад в повышение цен и уничтожение сообществ, вместо того, чтобы разместить более 30 миллионов человек.
Или возьмем лендлордов в Америке. Есть 23 908 996 арендодателей, которые держат 116 462 836 арендаторов-крепостных в ловушке ренты.
Нехватка жилья?
Америка переживает кризис доступности жилья. В июле число новостроек упало почти на 10%, что указывает на то, что американцы опасаются покупать новые дома. В то же время цены на жилье достигли рекордно высокого уровня во втором квартале этого года, поднявшись более чем на 14 процентов по сравнению с предыдущим кварталом. В 80 процентах всех американских городских агломераций цены на жилье выросли на двузначные проценты, а выплаты по ипотечным кредитам стремительно растут, отчасти благодаря решению Федеральной резервной системы поднять процентные ставки, чтобы охладить экономику.
И куда бы ни шли цены на жилье, за ними следуют и цены на аренду. Арендная плата в Америке выросла на колоссальные 23 процента во втором квартале этого года, и арендная плата растет везде — не только в быстро развивающихся городских районах с высокооплачиваемыми работодателями.
Плохие вещи происходят, когда политика относится к жилью как к любому другому товару в капиталистической экономике. Жилье, как воздух и вода, является базовой потребностью, а не инвестицией, стоимость которой должна постоянно расти. Наши лидеры должны находить и продвигать решения, которые гарантируют, что каждый может иметь стабильный дом за разумную долю своего дохода, иначе те палаточные городки, которые возникли в крупных городах США, распространится на все уголки страны, как Гувервилли эпохи Великой депрессии.
